De nordjyske boligkøbere får nu væsentligt mindre i prisafslag end for et år siden

 
Af Peter Bargmann,
Nybolig Støvring

Stigende efterspørgsel og et lidt større salg af boliger er med til at fastholde en stabil udvikling på det nordjyske boligmarked, hvor boligkøberne nu får væsentlig mindre i prisafslag.
Efter store prisstigninger igennem 2012 faldt den gennemsnitlige kvadratmeterpris på villaer og rækkehuse i Nordjylland med 5,7 pct. i 4. kvartal, men endte alligevel kun godt 2 pct. under prisen i 2011.
Også salget af boliger, der har været meget stabilt og ikke ramt i samme omfang som andre landsdele, faldt en smule, men endte samlet ser 2 pct. højere end salget i 2011.
- Boligmarkedet i Nordjylland er præget af, at der fortsat er et stort udbud af boliger til salg, hvilket lægger et pres på priserne. Efterspørgslen er størst i Aalborg og de større byer i Nordjylland, mens det er vanskeligere at sælge villaer udenfor byområderne, med mindre der bliver givet et afslag i prisen.
Købergruppen er blandet, men præget af unge førstegangskøbere, der udnytter de lavere priser og den lave rente, til at komme ind på boligmarkedet, fortæller ejendomsmægler Peter Bargmann, Nybolig Støvring.
 
Prisen er afgørende
Når en bolig sættes til salg er det af afgørende betydning, at prisen er rigtig fra starten.
- Vi oplever en markant forskel på interessen for boliger der er sat til salg til en pris der afspejler markedet og boliger der  udbydes til en noget højere pris, fortæller Peter Bargmann.
Det er alfa og omega for et hurtigt salg og et salg uden et ret stort afslag i prisen, at man ikke starter med en alt for høj pris. Det sætter interessen i stå, og når boligen sælges efter længere tid, ser vi ofte større afslag, fortsætter Peter Bargmann.
Køberne er generelt rigtig godt forberedt, når de forhandler om køb af bolig. Ikke blot i forhold til at undersøge den håndværksmæssige stand, men i særdeleshed i forhold til at undersøge den lokale markedssituation.
- Rigtig mange købere laver ofte en meget grundig markedsundersøgelse hvor de ser på salgspriser pr. kvm., på salgstider, på restlevetider på de enkelte bygningsdele og på mange andre parametre. Vi skal som mæglere være forberedt til tænderne og virkelig være hjemme i områdets salg og udbud. Dér kan vi mærke, at det virkelig betyder noget at vi er lokale mæglere der kender stort set hvert et hus der sælges, for køberne overlader intet til tilfældighederne i en forhandling, slutter Peter Bargmann, Nybolig Støvring.